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提升拆迁补偿的谈判窍门

   日期:2020-01-16     来源:www.zhixueshuo.com    作者:智学网    浏览:660    评论:0    
核心提示:  提到拆迁,大家第一想到的必定是拆迁补偿。而怎么样拿到合适的拆迁补偿,也是一个老生常谈的问题。下面是我们为大家采集关于

  提到拆迁,大家第一想到的必定是拆迁补偿。而怎么样拿到合适的拆迁补偿,也是一个老生常谈的问题。下面是我们为大家采集关于提升拆迁补偿的谈判窍门,欢迎借鉴参考。

提高拆迁补偿的谈判技巧

  1、知己知彼百战不殆

  拆迁谈判开始之前,第一要做的就是详细知道对方的状况,到底是谁要拆你的房子?他们有没有权限?跟你谈判的是谁?他们谈判的最高权限是什么?只有知道这些状况,后期才不会出现拆迁方以谈判的人没有授权而否认谈好的拆迁补偿。

  所谓知己知彼百战不殆,只有把对方的底细都摸了解了,才不会陷入拆迁方的圈套,最后竹篮打水一场空。

  2、怎么样报价

  怎么样报价这绝对是一门非常重要的学问,要把握好其中的分寸,才不会让自身陷入被动。

  第一,谈判的流程中最禁忌的就是容易暴露自身的心里底价,容易亮出自身的底牌,无疑让拆迁方对你了如指掌,更轻易把你拿下。

  第二,不要容易接受拆迁方的首次报价,除非你对这个补偿非常认可,但现实中,很少有拆迁方给的第一次报价就符合被拆迁人的意愿。实践也证明了,后期签字拿补偿的被拆迁人比前期签字的补偿数额更高。所以一旦自愿签完协议,想反悔简直比登天还难。

  第三,报价不可过高,也不可过低,可以稍微高于自身的预期,但是不要让拆迁方觉得你是在漫天要价。等双方都亮出了自身的价码,这个时候才谈的上讨价还价。

  3、情绪把控

  不要刚开始谈判就产生争执。最初,先心平气和地跟拆迁方去谈判,毕竟协商解决是达成拆迁协议最有效也最轻易让双方认可的方法。如果刚开始就产生争执,很可能让拆迁方的态度愈加强硬,一分不让,相信你也不愿看到这样的结果。

  当然如果拆迁方态度过于强硬,也不可一再忍气吞声,必要的时候也要表明自身的态度,让拆迁方知道你也不会容易妥协。

  4、谈判陷入僵局,怎么样破?

  被拆迁方在谈判的时候往往有一个误区,就是很在乎补偿的总额,一直期望拆迁方直接把补偿总额提上来。但是要知道,直接提升补偿总额可能是一笔不小的数目,这会让对方难以接受。如果能从具体的小的补偿项目入手,拆迁方反而会更轻易松口。

  所以,遇到僵局,也不要灰心,只须转变思路,找到突破口,还是有机会可循的,怕的就是一条道走到黑,大不了鱼死网破,这种办法往往是取不到好结果的。

  5、谈判是场心理博弈,肯定要撑住!

  最常见的例子,一般在谈判流程中,拆迁方都会拿出肯定的奖励来诱惑大家早签协议,会给你一个期限,过期不候。但你不知道的是奖励只是一种方法,也是一场心理战。如果你经不住诱惑,为了拿奖励早早签了协议,那后期就不要再抱怨补偿太低。理智的人都了解,羊毛出在羊身上,给你的奖励本来就是你该拿的,切不可因小失大,后悔莫及!

  心理战术,贯穿了整个谈判的流程,肯定要拿捏好其中的分寸,不要露怯,也不要蛮横不讲道理。只有这样,才会占据主动地位。

  拆迁谈判,是一场没有硝烟的战争,谁胜谁负,就要看谁在这场战争中技高一筹。知道拆迁,才会巧妙运用其中的窍门,在拆迁谈判中立于不败之地。京平律师期望广大的被拆迁户可以在拆迁谈判中,巧妙运用谈判窍门,早日拿到合适补偿!

 
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